【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】看好竹科消費(fèi)實(shí)力，巨城購(gòu)物中心日前在遠(yuǎn)東集團(tuán)董事長(zhǎng)徐旭東帶領(lǐng)下提前試賣(mài)，這個(gè)號(hào)稱北臺(tái)灣最大購(gòu)物商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積高達(dá)8.9萬(wàn)坪，由於BIG CITY開(kāi)幕後將會(huì)帶來(lái)6000多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，信義房屋竹一區(qū)協(xié)理王九思表示百貨購(gòu)物中心進(jìn)駐，通常會(huì)帶動(dòng)附近商業(yè)活動(dòng)，同時(shí)也會(huì)活絡(luò)附近房市與房?jī)r(jià)，短期內(nèi)市區(qū)周邊租屋買(mǎi)屋需求大增，長(zhǎng)期因?yàn)槭袇^(qū)可使用土地不多，將促使新竹市區(qū)內(nèi)建商轉(zhuǎn)與地主合作都更案，目前新竹房市自住客以首購(gòu)首換為主，且多愛(ài)選擇學(xué)區(qū)附近，王九思表示這可能跟新竹生育率居全國(guó)最高有關(guān)。

百貨商場(chǎng)進(jìn)駐，帶動(dòng)地方繁榮，對(duì)於巨城購(gòu)物中心即將開(kāi)幕，信義房屋店長(zhǎng)魏木忠相當(dāng)看好，他舉例7、8年前當(dāng)時(shí)市區(qū)西大路市容老舊雜亂，但自從大遠(yuǎn)百進(jìn)駐後，不但成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)，也促使附近老舊建築拉皮翻新，帶動(dòng)房?jī)r(jià)，包含市區(qū)土地這些年來(lái)都翻漲了2倍之多。

如今遠(yuǎn)東集團(tuán)標(biāo)下巨城購(gòu)物中心且開(kāi)幕在即，不論硬體設(shè)施或招商種類(lèi)來(lái)看，都可以看得出遠(yuǎn)東集團(tuán)有意打造國(guó)際精品路線，過(guò)去風(fēng)城購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)效果不彰，除了招商不順只能賣(mài)過(guò)季商品外，最重要的是停車(chē)動(dòng)線最為人所詬病，如今巨城購(gòu)物中心標(biāo)榜引進(jìn)日本電子條碼企圖改善停車(chē)動(dòng)線與效率，再加上這個(gè)北臺(tái)灣最大購(gòu)物商場(chǎng)將客層區(qū)域定位在竹苗地區(qū)，市場(chǎng)規(guī)模預(yù)料會(huì)比過(guò)去大，這也難怪附近的商辦、土地與店面在2011年下半年非常熱絡(luò)。

通膨引發(fā)房市加溫，在新竹仍可明顯看到游資與熱錢(qián)湧進(jìn)，像是建地部分已由3年前每坪45~50萬(wàn)，翻漲到現(xiàn)在成交約90~100萬(wàn)之間，幾乎1倍，其中就有不少都是長(zhǎng)期投資為導(dǎo)向的買(mǎi)方。

另外巨城購(gòu)物中心帶來(lái)大量的工作機(jī)會(huì)，目前已讓附近的租屋及買(mǎi)屋需求大增，過(guò)去一些閒置率高的住家大樓，現(xiàn)在幾乎滿租，近期也有置產(chǎn)的客戶看好投報(bào)率購(gòu)屋，或是鎖定具有都更效應(yīng)的老舊公寓，由於市區(qū)住宅產(chǎn)品少且價(jià)高，大多以資金較為充裕的換屋族為居多，區(qū)域大多以文化中心以及公園綠地周邊為主。

目前市區(qū)新建案已站上3字頭，像是寶佳建設(shè)的峰華苑就是一例。10年內(nèi)的新古屋價(jià)格每坪大約20~25萬(wàn)之間，10年以上的中古屋約15~20萬(wàn)，至於首購(gòu)首換族則偏愛(ài)價(jià)格較平易近人學(xué)區(qū)多國(guó)宅多的北區(qū)，大多集中在經(jīng)國(guó)路以西、武陵路以東。